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Maison en briques composée de volumes cubiques, au-dessus d'une pelouse en pente, en noir et blanc
Atelier Sleutelbloem
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Projets

Des transformations, des extensions et quelques maisons neuves en Flandre, depuis 2019. En rouge : ce qui est en chantier aujourd'hui.

Maquette blanche sur une plaque de tilleul : une parcelle avec courbes de niveau, des arbres en boules sur des tiges et une maison de deux volumes sous un toit plat
Illustration : une maquette blanche, ouverte étage par étage.
Type

13 projets

Planche
Projets en Flandre
Échelle
0 — 50 km
  • Réceptionné
  • Avant-projet ou permis
  • En chantier

037 · Transformation · 2024

La grange

Kruisem, Zingem 240 m² bruts

Une grange de ferme dans la vallée de l'Escaut est intégrée à la maison de ferme. Le changement d'affectation a demandé un avis de l'administration flamande de l'agriculture ; la charpente reste.

Déroulement

34 mois prévus

  1. Avant-projetRelevé, entretiens, esquisses

    4 mois

  2. PermisDossier, introduction, questions de la commune

    13 mois

  3. Chantier · en coursPlans d'exécution, appel d'offres, construction

    16 mois

  4. Réception · à venirRéception provisoire et remarques

    1 mois

Exemple de projet d'un bureau fictif. Durées en mois, arrondies.

Photos et plansParler d'un projet semblable

031 · Réceptionné en 2024

Maison mitoyenne et pièce sur jardin, Gand

Façade côté rue en briques peintes en blanc, avec un pignon et des fenêtres sombres, sous un ciel gris
01Façade à rue, chaulée. Fenêtres et toiture conservées.
Côté jardin : de la brique ancienne à côté d'un nouveau volume en pierre claire avec de grandes baies à cadre noir
02Côté jardin : le nouveau volume à côté de la brique ancienne.
Lieu
Gand, Brugse Poort
Mission
Transformation et extension arrière
Existant
Maison mitoyenne de 1910
Parcelle
5,40 × 31,00 m
Surface
168 m² bruts
Durée
22 mois

La maison était étroite et sombre en son milieu. L'escalier traversait le logement et coupait le rez-de-chaussée en deux. Nous l'avons placé contre le mur mitoyen, pour que la pièce de vie s'étende d'un seul tenant de la rue au jardin.

À l'arrière, une annexe basse accueille la cuisine, avec un puits de lumière sur toute la largeur. La façade à rue est restée telle quelle, à part une nouvelle couche de peinture à la chaux. La ville a demandé une seule modification : abaisser de 30 cm la rive de toit de l'annexe, côté voisins.

Cuisine dans la nouvelle annexe, avec un puits de lumière au plafond, un plan de travail en chêne et une baie vitrée sur le jardin
03La cuisine sous le puits de lumière, plan de travail en chêne.

Faites glisser pour voir tout le plan →

RueBBSéjourEscalierSalle à mangerCuisineCourJardin5,4010,505,008,50N
Projet
031 Maison mitoyenne, Gand
Planche
A-101 Plan du rez-de-chaussée
Échelle
1/100
Date
14/11/2022
Dess.
AS
Main courante en acier qui longe en biais un mur intérieur en briques
04L'escalier le long du mur mitoyen, main courante en acier.
Détail d'une façade où une brique sur deux avance d'une demi-brique
05Panneau d'essai pour l'appareil du mur de jardin.

Déroulement

22 mois du premier entretien à la réception

  1. Avant-projetRelevé, entretiens, esquisses

    3 moismars 2022

  2. PermisDossier, introduction, questions de la commune

    6 moisjuin 2022

  3. ChantierPlans d'exécution, appel d'offres, construction

    11 moisdéc. 2022

  4. RéceptionRéception provisoire et remarques

    2 moisnov. 2023

037 · En chantier

La grange, Kruisem

La grange telle que nous l'avons trouvée : murs en briques, tôles ondulées sur le toit, une annexe effondrée et une pile de tuiles
01Extérieur, situation existante. Les tôles ondulées ont été remplacées par des tuiles.
Grenier sombre avec des poutres en bois et un oculus dans le pignon en briques
02Le grenier et son oculus, conservés.
Poteau en bois sur le plancher poussiéreux du grenier, devant des murs en briques
03Poteau de la charpente, conservé.

Une grange de ferme à Zingem, avec une charpente en chêne encore en bon état. La grange est intégrée à la maison de ferme existante, pour une pièce de vie plus grande et deux chambres. La commune a accordé le permis après avis de l'administration flamande de l'agriculture. La couverture a été remplacée ; la charpente est restée en place et se trouve maintenant à l'intérieur, au-dessus de la pièce de vie. Les photos montrent la grange telle que nous l'avons trouvée.

Les finitions intérieures sont en cours. La réception est prévue en décembre.

Déroulement

34 mois prévus

  1. Avant-projetRelevé, entretiens, esquisses

    4 moisfévr. 2024

  2. PermisDossier, introduction, questions de la commune

    13 moisjuin 2024

  3. Chantier · en coursPlans d'exécution, appel d'offres, construction

    16 moisjuil. 2025

  4. Réception · à venirRéception provisoire et remarques

    1 moisnov. 2026

L'atelier

Deux architectes et une dessinatrice, à l'étage d'une maison à Gand. Nous prenons un nombre limité de projets par an, pour que les mêmes personnes suivent le projet du premier entretien à la réception.

Maquette blanche d'un petit pavillon sur un socle
Maquette d'étude, carton, 1/100

  1. D'abord le relevé

    Nous mesurons la maison nous-mêmes et cherchons les anciens plans aux archives de la ville. Nous savons ainsi ce qui existe avant de dessiner.

  2. Dessiner à l'échelle

    Les esquisses se font en plan et en coupe, souvent avec une maquette en carton. Vous pouvez ainsi vous représenter l'espace avant le début des travaux.

  3. Le permis

    Nous montons le dossier, l'introduisons via l'Omgevingsloket (le guichet en ligne des permis) et répondons aux questions de la commune.

  4. Sur le chantier

    Nous demandons des offres à trois entrepreneurs, passons chaque semaine sur le chantier et dressons la liste des remarques à la réception.

En pratique

Inscription
Ordre des Architectes, conseil provincial de Flandre orientale
Assurance
Responsabilité professionnelle, y compris la responsabilité décennale
Honoraires
Exemple : 9 à 12 % du coût des travaux hors TVA pour une transformation ; un forfait pour les petites missions
En collaboration avec
Rapporteur PEB, ingénieur en stabilité et coordinateur sécurité-santé, indépendants du bureau
Premier entretien
À l'atelier ou chez vous, sans frais

Prix d'exemple d'un bureau fictif.

Dessins

Trois planches du dossier du projet 031. C'est ainsi qu'un entrepreneur voit la maison avant de remettre prix.

  • +0,00+3,00+3,72+6,005,00
    Projet
    031 Maison mitoyenne, Gand
    Planche
    A-301 Coupe B-B
    Échelle
    1/100
    Date
    14/11/2022
    Dess.
    AS
    Annexe avec puits de lumière contre la façade arrière existante.
  • 5,40
    Projet
    031 Maison mitoyenne, Gand
    Planche
    A-201 Façade à rue
    Échelle
    1/100
    Date
    14/11/2022
    Dess.
    AS
    Existant conservé, fenêtres restaurées, peinture à la chaux.
  • 91214brique de parement 9PIR 12bloc de maçonnerie 14cornière 100×100×8double vitrageseuil en pierre bleue
    Projet
    031 Maison mitoyenne, Gand
    Planche
    A-501 Détail D1
    Échelle
    1/5
    Date
    14/11/2022
    Dess.
    AS
    Raccord entre châssis et mur creux, côté jardin.

Contact

Je prévois à et vous pouvez me joindre à l'adresse .