Rénovation et transformation à Gand
Nous rénovons des maisons gantoises, couche par couche.
Extensions arrière, toitures, façades et sols pour les maisons mitoyennes et maisons de maître de Gand et des communes voisines. Nous dessinons d'abord votre maison en coupe. Vous voyez ainsi à l'avance quelle couche nous ouvrons et ce que nous y mettons.
Suivre un chantier, de la semaine 1 à la semaine 14Dessiner votre maison
- Projet
- Extension arrière, maison mitoyenne, Gentbrugge
- Photo
- semaine 7 du chantier
- Échelle
- 1:50
- Statut
- En cours
Dossier de chantier
Exemple de projet
Une extension arrière à Gentbrugge, semaine par semaine
Voici comment nous suivons un chantier : chaque vendredi, un court rapport avec des photos de ce qui s'est fait dans la semaine. Cette maison mitoyenne de 1932 a reçu une extension sur toute la largeur, une nouvelle structure portante et une cuisine ouverte sur le jardin.
- Logement
- Maison mitoyenne de 1932, deux travées
- Travaux
- Extension de 18 m², poutrelles en acier, nouveau solivage, baies coulissantes
- Durée
- 14 semaines de chantier
- Budget
- 72 000 à 89 000 €, TVA de 6 % comprise
Prix d'exemple. TVA de 6 % comprise : le taux réduit pour la rénovation d'un logement privé d'au moins dix ans. Un prix réel suit le relevé des mesures et figure poste par poste dans le devis.
Semaines 1–2
Démolition
Les plafonds tombent, les anciennes conduites partent, l'enduit est retiré jusqu'à la brique. C'est seulement alors que nous voyons ce que valent vraiment les poutres et les murs. Ce que nous trouvons figure, photos à l'appui, dans le premier rapport de chantier.
Semaines 3–5
Façade arrière ouverte, l'acier en place
La façade arrière s'ouvre sur toute la largeur. Des étançons portent l'étage jusqu'à ce que les poutrelles en acier reposent sur leurs appuis. L'ingénieur en stabilité les calcule, nous les posons.
Semaines 6–8
Gros œuvre de l'extension
Nouvelles fondations, murs en blocs et échafaudage autour de l'extension. Les voisins reçoivent à l'avance un mot avec les jours où nous ferons du bruit.
Semaines 9–10
Solivage et toit plat
Les nouvelles solives en bois reposent sur l'acier. Viennent ensuite les panneaux de toiture, le pare-vapeur et 20 cm d'isolation sous la couverture.
Semaines 11–14En cours
Vitrage, conduites, finitions
Les baies coulissantes sont posées, le plafond est fermé en plaques de plâtre et les conduites de la cuisine sont prêtes. Reste à faire : isolation du sol, chape et raccord avec la maison existante.
Autres chantiers en bref
| Quartier | Logement | Travaux | Semaines | Budget (exemple) |
|---|---|---|---|---|
| Ledeberg | Maison ouvrière, vers 1910 | Isolation de toiture par l'intérieur, nouvelle fenêtre de toit | 3 | 15 000 à 20 000 € |
| Mont-Saint-Amand | Maison de maître, 1925 | Isolation de la façade arrière par l'extérieur, fenêtres arrière, ventilation | 7 | 44 500 à 58 500 € |
| Mariakerke | Maison trois façades, 1968 | Remplissage de la coulisse, isolation du sol, pompe à chaleur | 6 | 40 000 à 53 000 € |
| Brugse Poort | Maison mitoyenne, 1905 | Rénovation complète avec extension et nouvel escalier | 28 | 200 000 à 260 000 € |
Prix d'exemple, TVA de 6 % comprise.
Dessinez votre propre maison.
Choisissez votre type de logement et ce que vous voulez entreprendre. La coupe représente chaque choix, et une bande sur l'échelle du certificat de performance énergétique (EPC) montre à peu près où votre logement peut se situer ensuite.Choisissez votre type de logement et ce que vous voulez entreprendre : la coupe se dessine avec vous.
Indicatif. Le label officiel figure sur l'EPC établi par un expert énergétique.
Choisissez d'abord le type de logement et la période de construction.
Ce qui est dessiné en bleu
Rien pour l'instant. Choisissez des travaux aux questions 3 à 5.
Quel type de logement avez-vous ?
Choisissez le type qui ressemble le plus à votre logement. Le dessin s'adapte aussitôt.
Noms et datations selon l'Inventaris Onroerend Erfgoed (inventaire flamand du patrimoine immobilier) ; la datation des maisons trois façades vient de TABULA.
Choisissez d'abord un type de logement.
Comment nous estimons cela
La bande est une estimation grossière selon des règles publiées. Vous trouverez ci-dessous comment nous calculons, avec les sources. Avec votre plan, nous affichons toujours au moins deux labels, car votre logement peut s'écarter d'une maison type.
Ce que ce planificateur ne fait pas : afficher un montant de prime, donner un prix ou promettre un label. Le vrai label vient d'un EPC établi par un expert énergétique.
1Point de départ
Sans label, nous prenons le score énergétique moyen des maisons unifamiliales de votre période de construction (base de données EPC flamande, 2020). Une maison mitoyenne consomme environ 0,8 fois ce que consomme une maison trois façades (TABULA). Un logement qui n'a pas encore été rénové obtient généralement un moins bon score que cette moyenne, car celle-ci inclut aussi des logements rénovés. C'est pourquoi nous retenons 0,8 à 1,05 fois la moyenne pour une maison mitoyenne, une maison de maître ou une maison ouvrière, et 0,95 à 1,2 fois pour une maison trois façades. Si vous connaissez votre label, nous partons de celui-ci.
2Déperditions de chaleur
Par élément de construction : surface relevée sur le dessin multipliée par la valeur U. Les valeurs U actuelles viennent de la typologie TABULA, par période de construction. Nous comptons la ventilation de la même façon avant et après les travaux : nous ne tenons pas compte du gain lié à l'étanchéité à l'air.
3Après les travaux
Le chauffage des locaux représente environ 90 % du score. Cette part diminue proportionnellement aux déperditions. Pour une pompe à chaleur, nous utilisons un facteur d'énergie primaire de 2,5 pour l'électricité et un coefficient de performance saisonnier (SPF) de 2,5 à 3,5, plus bas dans un logement non isolé.
4Fourchette
Le côté favorable de la bande utilise les meilleures valeurs, le côté prudent les moins bonnes. Nous convertissons les deux côtés en labels. Si la bande avec votre plan tient dans un seul label, nous affichons aussi, à côté, le label inférieur.
Règles de calcul et sources
Sur l'échelle figurent deux repères issus de sources officielles. Le label D est le minimum pour qui a acheté, depuis le 1er janvier 2023, un logement de label E ou F (obligation de rénovation). Le label A commence à 100 kWh/(m² an), l'objectif flamand pour 2050 qui figure sur l'EPC.
| Période de construction | Score énergétique moyen (Agence flamande de l'énergie, VEA, 2020) | Maison mitoyenne | Maison trois façades |
|---|---|---|---|
| Avant 1946 | 538 | E/F | F |
| 1946-1970 | 539 | E/F | F |
| 1971-1985 | 406 | D/E | D/E |
| 1986-1995 | 322 | C/D | D |
| 1996-2005 | 233 | B/C | C |
| Après 2005 | 182 | B | B/C |
| Élément | Avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1985 | 1986-1995 | 1996-2005 | Après 2005 | Après les travaux | Objectif sur l'EPC |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toit | 1,7 | 1,9 | 0,85 | 0,85 | 0,6 | 0,3 | 0,16 à 0,24 | 0,24 |
| Façades | 2,2 | 1,7 | 1 | 1 | 0,6 | 0,4 | à l'intérieur 0,35 à 0,45 ; à l'extérieur 0,20 à 0,26 ; remplissage de la coulisse 0,54 à 0,70 | 0,24 |
| Sol | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,7 | 0,4 | 0,20 à 0,24 | 0,24 |
| Fenêtres | 5 | 5 | 3,5 | 3,5 | 3,5 | 2 | 1,2 à 1,5 | 1,5 |
Valeurs U actuelles : TABULA (VITO), par période de construction. Après les travaux : notre calcul pour la composition dessinée.
Par où une maison mitoyenne (avant 1946) perd aujourd'hui de la chaleur
- toit 23 %
- façades 30 %
- fenêtres 20 %
- sol 8 %
- ventilation et fuites d'air 18 %
- porte d'entrée 1 %
À titre de contrôle : pour une maison mitoyenne d'avant 1946 avec le paquet de rénovation de TABULA, notre calcul donne 137 kWh/(m² an), et TABULA 120. Notre estimation est donc un peu plus prudente.
Sources
- Exemple d'EPC flamand d'une unité résidentielle (à partir de janvier 2019), en néerlandais (s'ouvre dans un nouvel onglet)assets.vlaanderen.be, consulté le 23 septembre 2026
- Certificat de performance énergétique (EPC) d'une unité résidentielle, page en néerlandais (s'ouvre dans un nouvel onglet)www.vlaanderen.be, consulté le 23 septembre 2026
- Stratégie de rénovation à long terme des bâtiments flamands (mai 2020), tableau 6, en néerlandais (s'ouvre dans un nouvel onglet)assets.vlaanderen.be, consulté le 23 septembre 2026
- TABULA : typologie belge des bâtiments résidentiels, rapport scientifique du VITO (tableaux 9 et 10, fiches de maisons) (s'ouvre dans un nouvel onglet)episcope.eu, consulté le 23 septembre 2026
- Inventaire du patrimoine immobilier flamand : objets du patrimoine à Gand et thésaurus des types de patrimoine, en néerlandais (s'ouvre dans un nouvel onglet)inventaris.onroerenderfgoed.be, consulté le 23 septembre 2026
- Obligation de rénovation pour les nouveaux propriétaires, en néerlandais (s'ouvre dans un nouvel onglet)www.vlaanderen.be, consulté le 23 septembre 2026
- Facteur d'énergie primaire de l'électricité dans les méthodes flamandes de calcul de l'EPC et de la PEB : 2,5 (s'ouvre dans un nouvel onglet)www.pixii.be, consulté le 23 septembre 2026
Méthode
Comment se déroule une rénovation chez nous
De la première visite au nouvel EPC, vous avez un seul chef de chantier comme interlocuteur. Voici les étapes, avec les délais que nous nous imposons.
Première visite
chez vous, environ une heure
Nous parcourons la maison avec vous, de la cave au grenier, et lisons votre EPC si vous en avez un. Vous savez tout de suite ce qui est faisable et ce que nous ferions en premier.
Relevé
dans les deux semaines
Nous mesurons les façades, les fenêtres, les pans de toiture et les hauteurs de plancher. Avec ces mesures, nous dessinons la coupe que vous retrouverez dans le devis.
Devis poste par poste
trois semaines après la visite
Chaque poste à part, avec le matériau, l'épaisseur et la quantité. Vous pouvez comparer et travailler par phases. Si les travaux demandent un permis d'environnement, comme la plupart des extensions, nous travaillons avec votre architecte.
Planning
avant le début
Vous recevez un planning semaine par semaine. Il indique aussi quand vous serez un moment sans eau, sans électricité ou sans cuisine.
Chantier
un rapport chaque vendredi
Le rapport de chantier montre en photos ce qui s'est fait dans la semaine, y compris ce qui disparaîtra derrière les finitions. Pour vos questions, vous appelez ou écrivez au chef de chantier. Il vous répond le jour même, en semaine.
Réception
ensemble, avec une liste
Nous parcourons le chantier ensemble et notons ce qui reste à faire. Vous recevez les factures et les attestations de l'entrepreneur pour votre prime. Un expert énergétique établit ensuite le nouvel EPC.
Matériaux
Les hachures de la coupe et ce qu'elles représentent.
Le bleu signifie toujours : nouveaux travaux et vos choix.
Maçonnerie
Façades existantes, murs intérieurs et cave.
Béton
Dalles de sol et fondations, et les linteaux au-dessus des fenêtres.
Bois en coupe
Poutres, chevrons, pannes et anciens châssis, dessinés avec une croix.
Terre
Sous le niveau du sol.
Isolation existante
Ce qui est déjà là, par période de construction selon TABULA. Dessinée à l'encre, car elle reste en place.
Nouvelle isolation souple
Laine minérale dans le toit (24 cm) et à l'intérieur de la façade avant (8 cm). Objectif sur l'EPC : U 0,24 W/(m²K).
Nouvelle isolation rigide
PIR sous la chape (10 cm) et panneaux à l'extérieur de la façade arrière (12 ou 14 cm), finis à l'enduit.
Remplissage de la coulisse
Billes insufflées dans une coulisse vide. La valeur U passe de 1,7 à environ 0,55. Cela n'atteint pas l'objectif de 0,24 ; l'EPC recommande donc une isolation supplémentaire à l'intérieur ou à l'extérieur.
Nouvelle fenêtre
Vitrage haut rendement avec Ug 1,0 dans un nouveau châssis. Objectif sur l'EPC pour une fenêtre : U 1,5.
Primes et attestations
Pour la plupart de nos travaux, vous pouvez demander Mijn VerbouwPremie (la prime à la rénovation flamande) auprès de l'autorité flamande. Le montant dépend de vos revenus, du type de travaux et de la date de votre demande. De nouvelles règles s'appliquent depuis le 1er mars 2026, surtout pour les deux catégories de revenus les plus élevées.
C'est pourquoi nous n'indiquons aucun montant ici. Le simulateur de l'autorité flamande calcule avec vos propres données.
Ce que nous remplissons pour vous
Pour presque toutes les catégories de travaux, l'entrepreneur remplit et signe une attestation, de l'isolation de toiture à la pompe à chaleur. Nous le faisons sans supplément. La facture reprend, poste par poste, ce qu'exige la demande de prime.
Obligation de rénovation
Vous avez acheté depuis le 1er janvier 2023 un logement avec un label E ou F ? Il doit atteindre au moins le label D dans les cinq ans qui suivent l'achat. Dans le planificateur, cette limite figure sur l'échelle EPC.
Demander une visite de chantier
Dites-nous en quelques mots ce que vous voulez transformer. Nous vous appelons ou vous écrivons dans les deux jours ouvrables pour convenir d'une visite.
- Bureau
- Gand
- Heures d'ouverture (exemple)
Du lundi au vendredi 7 h 30 – 16 h 30 Samedi visite de chantier sur rendez-vous Dimanche fermé - Zone d'activité
- Gand et les communes voisines : Gentbrugge, Ledeberg, Mont-Saint-Amand, Mariakerke, Tronchiennes, Destelbergen et Merelbeke-Melle.