Renovatie en verbouwing in Gent
We verbouwen Gentse huizen, laag per laag.
Achterbouwen, daken, gevels en vloeren voor rijwoningen en burgerhuizen in Gent en de randgemeenten. We tekenen uw huis eerst in doorsnede. Zo ziet u vooraf welke laag we openmaken en wat erin komt.
- Project
- Achterbouw rijwoning, Gentbrugge
- Foto
- werfweek 7
- Schaal
- 1:50
- Status
- In uitvoering
Projectdossier
Voorbeeldproject
Een achterbouw in Gentbrugge, week per week
Zo houden we een werf bij: elke vrijdag een kort verslag met foto's van wat er die week gebeurd is. Deze rijwoning uit 1932 kreeg een achterbouw over de volle breedte, een nieuwe draagstructuur en een leefkeuken aan de tuin.
- Woning
- Rijwoning uit 1932, twee traveeën
- Werk
- Achterbouw van 18 m², stalen liggers, nieuwe balklaag, schuiframen
- Duur
- 14 werfweken
- Budget
- € 72.000 tot 89.000, incl. 6 % btw
Voorbeeldprijzen, inclusief 6 % btw: het verlaagde tarief voor de renovatie van een privéwoning van minstens tien jaar oud. Een echte prijs volgt na de opmeting en staat per post in de offerte.
Week 1–2
Uitbreken
Plafonds eruit, oude leidingen weg, pleisterwerk af tot op de baksteen. Pas dan zien we wat de balken en de muren echt waard zijn. Wat we vinden, staat met foto's in het eerste werfverslag.
Week 3–5
Achtergevel open, staal erin
De achtergevel gaat over de volle breedte open. Stempels dragen de verdieping tot de stalen liggers op hun oplegging liggen. De stabiliteitsingenieur rekent de liggers uit, wij plaatsen ze.
Week 6–8
Ruwbouw van de achterbouw
Nieuwe fundering, muren in snelbouwsteen en een steiger rond de achterbouw. De buren krijgen vooraf een briefje met de dagen waarop we lawaai maken.
Week 9–10
Balklaag en plat dak
De nieuwe houten balken rusten op het staal. Daarop komen de dakplaten, het dampscherm en 20 cm isolatie onder de dakbedekking.
Week 11–14In uitvoering
Glas, leidingen, afwerking
De schuiframen staan, het plafond is dicht met gipsplaat en de leidingen voor de keuken liggen klaar. Nog te doen: vloerisolatie, chape en de aansluiting op de bestaande woning.
Andere werven in het kort
| Wijk | Woning | Werk | Weken | Budget (voorbeeld) |
|---|---|---|---|---|
| Ledeberg | Arbeiderswoning, rond 1910 | Dak isoleren langs binnen, nieuw dakraam | 3 | € 15.000 tot 20.000 |
| Sint-Amandsberg | Burgerhuis, 1925 | Achtergevel buiten isoleren, ramen achteraan, ventilatie | 7 | € 44.500 tot 58.500 |
| Mariakerke | Halfopen woning, 1968 | Spouw vullen, vloer isoleren, warmtepomp | 6 | € 40.000 tot 53.000 |
| Brugse Poort | Rijwoning, 1905 | Totaalrenovatie met achterbouw en nieuwe trap | 28 | € 200.000 tot 260.000 |
Voorbeeldprijzen, inclusief 6 % btw.
Teken uw eigen huis.
Kies uw type woning en wat u wilt aanpakken. De doorsnede tekent elke keuze in, en een band op de EPC-schaal toont ongeveer waar uw woning daarna kan uitkomen.Kies uw type woning en wat u wilt aanpakken: de doorsnede tekent mee.
Indicatief. Het echte label staat op het EPC dat een energiedeskundige opmaakt.
Kies eerst het type woning en de bouwperiode.
Wat er in het blauw getekend is
Nog niets. Kies maatregelen bij vraag 3 tot 5.
Welk type woning hebt u?
Kies het type dat er het meest op lijkt. De tekening past zich meteen aan.
Namen en dateringen zoals in de Inventaris Onroerend Erfgoed; de datering van halfopen bebouwing komt uit TABULA.
Kies eerst een woningtype.
Hoe we dit inschatten
De band is een grove inschatting volgens gepubliceerde regels. Hieronder staat hoe we rekenen, met de bronnen. Met uw plan tonen we altijd minstens twee labels, omdat uw woning van een typisch huis kan afwijken.
Wat deze planner niet doet: een premiebedrag tonen, een prijs geven of een label beloven. Het echte label komt van een EPC dat een energiedeskundige opmaakt.
1Vertrekpunt
Zonder label nemen we de gemiddelde energiescore van eengezinswoningen uit uw bouwperiode (EPC-databank, 2020). Een rijwoning verbruikt ongeveer 0,8 keer zoveel als een halfopen woning (TABULA). Een woning die nog niet gerenoveerd werd, scoort meestal slechter dan dat gemiddelde, want daarin zitten ook gerenoveerde woningen. Daarom rekenen we voor een rijwoning, een burgerhuis of een arbeiderswoning met 0,8 tot 1,05 keer het gemiddelde en voor een halfopen woning met 0,95 tot 1,2 keer. Kent u uw label, dan gaan we uit van dat label.
2Warmteverlies
Per bouwdeel: oppervlakte uit de tekening maal de U-waarde. De huidige U-waarden komen per bouwperiode uit de TABULA-typologie. Ventilatie rekenen we voor en na de werken hetzelfde: winst door luchtdichtheid tellen we niet mee.
3Na de werken
Ruimteverwarming is goed voor ongeveer 90 procent van de score. Dat deel daalt evenredig met het warmteverlies. Voor een warmtepomp rekenen we met een primaire-energiefactor van 2,5 voor elektriciteit en een seizoensprestatiefactor (SPF) van 2,5 tot 3,5, lager in een woning die niet geïsoleerd is.
4Bereik
De gunstige kant van de band gebruikt de beste waarden, de voorzichtige kant de slechtste. Beide kanten zetten we om naar labels. Valt de band met uw plan binnen één label, dan tonen we ook het slechtere label ernaast.
Rekenregels en bronnen
Op de schaal staan twee markeringen uit officiële bronnen. Label D is het minimum voor wie sinds 1 januari 2023 een woning met label E of F heeft gekocht (renovatieverplichting). Label A geldt bij een score van 100 kWh/(m² jaar) of lager, de Vlaamse doelstelling 2050 die op het EPC staat.
| Bouwperiode | Gemiddelde energiescore (VEA 2020) | Rijwoning | Halfopen bebouwing |
|---|---|---|---|
| Vóór 1946 | 538 | E/F | F |
| 1946-1970 | 539 | E/F | F |
| 1971-1985 | 406 | D/E | D/E |
| 1986-1995 | 322 | C/D | D |
| 1996-2005 | 233 | B/C | C |
| Na 2005 | 182 | B | B/C |
| Bouwdeel | Vóór 1946 | 1946-1970 | 1971-1985 | 1986-1995 | 1996-2005 | Na 2005 | Na de werken | Doelstelling op het EPC |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dak | 1,7 | 1,9 | 0,85 | 0,85 | 0,6 | 0,3 | 0,16 tot 0,24 | 0,24 |
| Gevels | 2,2 | 1,7 | 1 | 1 | 0,6 | 0,4 | binnen 0,35 tot 0,45; buiten 0,20 tot 0,26; spouwvulling 0,54 tot 0,70 | 0,24 |
| Vloer | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,7 | 0,4 | 0,20 tot 0,24 | 0,24 |
| Ramen | 5 | 5 | 3,5 | 3,5 | 3,5 | 2 | 1,2 tot 1,5 | 1,5 |
U-waarden nu: TABULA (VITO), per bouwperiode. Na de werken: onze berekening voor de getekende opbouw.
Waar een rijwoning van vóór 1946 nu warmte verliest
- dak 23 %
- gevels 30 %
- ramen 20 %
- vloer 8 %
- ventilatie en kieren 18 %
- voordeur 1 %
Ter controle: voor een rijwoning van vóór 1946 met het renovatiepakket uit TABULA geeft onze berekening 137 kWh/(m² jaar), TABULA zelf 120. Onze inschatting is dus iets voorzichtiger.
Bronnen
- Voorbeeld-EPC residentiële eenheid (vanaf januari 2019) (opent in een nieuw tabblad)assets.vlaanderen.be, geraadpleegd op 23-09-2026
- EPC van een residentiële gebouweenheid (opent in een nieuw tabblad)www.vlaanderen.be, geraadpleegd op 23-09-2026
- Langetermijnstrategie voor de renovatie van Vlaamse gebouwen (mei 2020), tabel 6 (opent in een nieuw tabblad)assets.vlaanderen.be, geraadpleegd op 23-09-2026
- TABULA: Belgische woningtypologie, wetenschappelijk rapport van VITO (tabellen 9 en 10, woningfiches) (opent in een nieuw tabblad)episcope.eu, geraadpleegd op 23-09-2026
- Inventaris Onroerend Erfgoed: erfgoedobjecten in Gent en de thesaurus Erfgoedtypes (opent in een nieuw tabblad)inventaris.onroerenderfgoed.be, geraadpleegd op 23-09-2026
- Renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars (opent in een nieuw tabblad)www.vlaanderen.be, geraadpleegd op 23-09-2026
- Primaire-energiefactor voor elektriciteit in de Vlaamse EPC- en EPB-rekenmethode: 2,5 (opent in een nieuw tabblad)www.pixii.be, geraadpleegd op 23-09-2026
Werkwijze
Zo verloopt een verbouwing bij ons
Van het eerste bezoek tot het nieuwe EPC hebt u één werfleider als aanspreekpunt. Dit zijn de stappen, met de termijnen die we onszelf opleggen.
Eerste bezoek
bij u thuis, ongeveer een uur
We lopen met u door het huis, van kelder tot zolder, en lezen uw EPC als u er een hebt. U hoort meteen wat haalbaar is en wat we eerst zouden aanpakken.
Opmeting
binnen twee weken
We meten gevels, ramen, dakvlakken en vloerhoogtes op. Met die maten tekenen we de doorsnede die u later in de offerte terugvindt.
Offerte per post
drie weken na het bezoek
Elke post apart, met materiaal, dikte en hoeveelheid. Zo kunt u vergelijken en in fasen werken. Vraagt het werk een omgevingsvergunning, zoals de meeste achterbouwen, dan werken we samen met uw architect.
Planning
voor de start
U krijgt een planning per week. Daarin staat ook wanneer u even zonder water, stroom of keuken zit.
Werf
elke vrijdag een verslag
Het werfverslag toont met foto's wat er die week gebeurd is, ook wat later achter de afwerking verdwijnt. Met vragen kunt u de werfleider bellen of mailen. Hij antwoordt dezelfde werkdag.
Oplevering
samen, met een lijst
We lopen de werf samen af en noteren wat nog moet gebeuren. U krijgt de facturen en de aannemersattesten voor uw premie. Daarna maakt een energiedeskundige het nieuwe EPC op.
Materialen
De arceringen in de doorsnede en waar ze voor staan.
Blauw betekent altijd: nieuw werk en uw keuzes.
Metselwerk
Bestaande gevels, binnenmuren en kelder.
Beton
Vloerplaten en funderingen, en de lateien boven de ramen.
Hout in doorsnede
Balken, kepers, gordingen en oude raamkaders, met een kruis getekend.
Grond
Onder het maaiveld.
Bestaande isolatie
Wat er al zit, per bouwperiode volgens TABULA. In inkt, want het blijft.
Nieuwe zachte isolatie
Minerale wol in het dak (24 cm) en aan de binnenkant van de straatgevel (8 cm). Doelstelling op het EPC: U 0,24 W/(m²K).
Nieuwe harde isolatie
PIR onder de dekvloer (10 cm) en platen buiten op de achtergevel (12 of 14 cm), afgewerkt met pleister.
Spouwvulling
Ingeblazen korrels in een lege spouw. De U-waarde daalt van 1,7 naar ongeveer 0,55. Dat haalt de doelstelling van 0,24 niet; het EPC raadt daarom extra isolatie binnen of buiten aan.
Nieuw raam
Hoogrendementsglas met Ug 1,0 in een nieuw kader. Doelstelling op het EPC voor een raam: U 1,5.
Premies en attesten
Voor de meeste werken die wij uitvoeren, kunt u Mijn VerbouwPremie aanvragen bij de Vlaamse overheid. Hoeveel u krijgt, hangt af van uw inkomen, het soort werk en de datum van uw aanvraag. Sinds 1 maart 2026 gelden nieuwe regels, vooral voor de twee hoogste inkomenscategorieën.
Daarom noemen we hier geen bedragen. De simulator van de overheid rekent met uw eigen gegevens.
Wat wij voor u invullen
Voor bijna elke categorie van werken, van dakisolatie tot een warmtepomp, vult de aannemer een attest in en ondertekent hij het. Dat doen wij, zonder meerprijs. Op de factuur staat per post wat u voor de premieaanvraag nodig hebt.
Renovatieverplichting
Kocht u sinds 1 januari 2023 een woning met label E of F? Dan moet ze binnen vijf jaar na de aankoop minstens label D halen. In de planner staat die grens op de EPC-schaal.
Werfbezoek aanvragen
Vertel kort wat u wilt verbouwen. We bellen of mailen u binnen twee werkdagen om een bezoek af te spreken.
- Kantoor
- Gent
- Openingsuren (voorbeeld)
Maandag tot vrijdag 7.30 – 16.30 Zaterdag werfbezoek op afspraak Zondag gesloten - Werkgebied
- Gent en de randgemeenten: Gentbrugge, Ledeberg, Sint-Amandsberg, Mariakerke, Drongen, Destelbergen en Merelbeke-Melle.